Ceny na novabudoŭli ŭ Minsku i rehijanalnych haradach
Razryŭ pamiž cenami na pieršasnym i druhasnym rynkach ŭpieršyniu z vosieni 2015 hoda pierasiahnuŭ $100 za kvadratny mietr. Cikavaść da novabudoŭlaŭ nazirajecca ŭžo nie pieršy hod, popyt zastajecca stabilna vysokim. Dla adnych kupla novabudoŭli — dobraja mahčymaść zekanomić, nabyvajučy kvateru na stadyi budaŭnictva, dla inšych ža važny sam efiekt navizny.
U katałohu «Novabudoŭli» partała Realt.by prysutničaje bolš za 90 prapanoŭ ad zabudoŭščykaŭ i ahienctvaŭ nieruchomaści Minska i haradoŭ Biełarusi. Dola novych prajektaŭ abo tak zvanych «katłavanaŭ» u ahulnaj struktury hetaj nievialikaj prapanovy novabudoŭlaŭ, na ščaście, raście. A siaredni ŭzrovień cenaŭ u Miensku na «piarvičcy» ŭ ciapierašni čas $1237 za kv. m.
Prapanovy novabudoŭlaŭ u Minsku i pryharadzie
Kolkaść novych prajektaŭ značna źniziłasia, na rynku daminujuć sa svaimi prapanovami bujnyja zabudoŭščyki. Takoj raznastajnaści prapanoŭ, jakaja była jašče 5 hadoŭ tamu, užo nie nazirajecca. Tamu, jak kanstatujuć śpiecyjalisty ahienctvaŭ nieruchomaści, za apošni hod ceny na novabudoŭli ŭ Minsku, u zaležnaści ad kłasa jakaści, vyraśli na 4—10%.
Adnapakajovaja kvatera kłasa «ekanom» u siarednim padaražeła na 3,5 tysiačy dalaraŭ, kłasa «standart» — na 5 tysiač.
Ekśpierty kažuć, što rost cenaŭ ŭsio bolš ssoŭvaje fokus popytu pakupnikoŭ na novabudoŭli kłasaŭ «ekanom» i «standart». Choć navat tut košt adnapakajovaj kvatery biez azdableńnia składaje kala $50 tysiač i $57 tysiač adpaviedna, što nie tak užo i mała. Asabliva kali ŭličyć, što na druhasnym rynku za hetyja hrošy možna kupić «adnapakajoŭku» z dobrym ramontam abo navat «dvušku», jakaja patrabuje abnaŭleńnia i azdableńnia. Niahledziačy na toje, što kvatera z «druhasnaha rynku» dazvalaje zasialicca ŭ jaje adrazu paśla kupli, na dumku mnohich, novabudoŭla jość novabudoŭla.
Situacyja na pieršasnym rynku ŭ abłasnych haradach Biełarusi značna adroźnivajecca ad staličnych realij. Jak u častcy pakupnickaj aktyŭnaści, tak i ŭ častcy koštaŭ. Košt kvadratnaha mietra kala $700, što amal napałovu mienš, čym u stalicy.
Adnak možna spadziavacca, što ścipły rehijanalny popyt u najbližejšy čas budzie znoŭ padahrety bankaŭskimi kredytami. Tym bolš što 8 krasavika 2019 hoda «Biełarusbank» źmianiŭ kaeficyjent płaciežazdolnaści kredytaatrymalnikaŭ na nabyćcio žylla. Zaraz štomiesiačnyja vypłaty pa kredycie nie pavinny pieravyšać 70% ad štomiesiačnaha dachodu klijenta banka — raniej heta značeńnie abmiažoŭvałasia 40%. Z 8 krasavika novaje značeńnie aktualna pry kupli žylla i na pieršasnym, i na druhasnym rynkach.
Kali vy jašče nie vyznačylisia z pakupkaj, to nazirać za situacyjaj možna ŭ rubrycy manitorynhaŭ i analityčnych ahladaŭ.
Rynak druhasnaha žylla i pieravahi pakupnikoŭ
Paśla dvuch miesiacaŭ bieśpierapynnaha rostu ceny na druhasnaje žyllo ŭ Minsku stabilizujucca. Indeks cen na kvatery druhasnaha rynku na pieršy tydzień krasavika 2019 skłaŭ $1341 za kv. m.
U abłasnych ža centrach pa vynikach pieršaha tydnia krasavika Biełarusi skłałasia nastupnaja koštavaja situacyja:
- Brest — $ 766 za kv. m. (- 0,1%),
- Viciebsk — $ 606 za kv. m. (+ 0,2%),
- Homiel — $ 626 za kv. m. (-0,8%),
- Hrodna — $ 692 za kv. m. (-0,3%),
- Mahiloŭ — $ 622 za kv. m. (-0,4%).
Na dumku śpiecyjalistaŭ rehijanalnych ahienctvaŭ nieruchomaści, u apošni čas u abłasnych haradach sfarmavaŭsia ceły płast kvater ź nieabhruntavana zavyšanymi cenami. Tyja pradaŭcy, jakija vychodziać na rynak ciapier, biaruć u jakaści prykładu ceny isnujučych abjavaŭ ab prodažy nieruchomaści, dzie pakazany nie realny košt kvatery, a, chutčej, čakańnie pradaŭca. Jak vynik — pakupniki navat nie razhladajuć takija prapanovy, razumiejučy, što rynak moža prapanavać i bolš vyhadnyja varyjanty.
Ab cenach prapanovy i realnych ździełak možna sačyć na rehijanalnych staronkach Realt.by u rubrycy «Statystyka nieruchomaści». Tut sabrana masa karysnaj infarmacyi z pryciahnieńniem važnych dadzienych pa cenach prapanoŭ kvater, pa cenach realnych ździełak, pa ŭvodzie žylla, pa kolkaści nasielnictva i ŭzroŭni siaredniaj zarpłaty ŭ dynamicy ŭ paraŭnańni z apošnim hodam.
Padkažam vam jašče adnu karysnuju reč. Pakupniki mohuć šukać kvatery prosta pa karcie, zychodziačy z kankretnaha miesca, z dapamohaj novaha servisu Realt.by pa pošuku kvater. Vyłučajcie cikavuju vobłaść — i servis pakaža ŭsie kvatery, vystaŭlenyja na prodaž na hetaj terytoryi.
Jak lepš kuplać kvatery
Kali ŭ vas šmat pytańniaŭ pa kupli abo abmienie žylla, pa kredytavańni, niuansach pa praviadzieńni samoj ździełki, to lepš za ŭsio źviarnucca da śpiecyjalistaŭ rynku nieruchomaści. Vybrać ryełtarskuju kampaniju i kankretnaha śpiecyjalista možna ŭ raździele «Ryełtary i ahienty pa nieruchomaści».
Nu i narešcie, kali ŭ vas jość vielmi surjoznyja pytańni pa raździele majomaści, prodažy składanych varyjantaŭ, kupli z pryciahnieńniem kredytu, kupli ziamli, palapšeńni žyllovych umoŭ, to 25 ryełtaraŭ i advakataŭ supracoŭničajuć z rubrykaj «Pytańnie — adkaz» i adkazvajuć na ŭsie pytańni karystalnikaŭ navat nočču.
Darečy, usie naviny i abjekty nieruchomaści na partale Realt.by hladzicie taksama ŭ dadatku RealtMobile dla Android i iOS.
Infarmacyja ab cenach na kvatery aktualnaja na momant publikacyi materyjału.
